sabato 15 ottobre 2016

Qualità, sicurezza degli edifici e rischio sismico. Il Checkup, uno strumento fondamentale di vendita.

Qualità, sicurezza degli edifici e rischio sismico. Il Checkup, uno strumento fondamentale di vendita.

Nel 1250 S. Tommaso d'Aquino scriveva "justum pretium ... in quadam aestimatione consistit" (il giusto prezzo è una stima), nel 2016 una corretta e affidabile valutazione unita ad un evoluto checkup immobiliare è indispensabile per aumentare il grado di fiducia nel mercato e ridurre così il gap fra domanda e offerta ed i relativi tempi di conclusione delle transazioni.
Le vicende degli ultimi anni hanno indotto la filiera degli operatori a riflettere sulle modalità di promozione del prodotto immobiliare e sulla necessità di creare sinergie per servizi a valore aggiunto per i proprietari immobiliari e per chi intende acquistare.
  • Paolo Righi

    Presidente Nazionale Fiaip
  • Santino Taverna

    Presidente Nazionale Fimaa
  • Dario Castiglia

    Presidente e AD RE/MAX Italia
  • Raffaella Cavalleri

    Responsabile progetto CHECKUP IMMOBILIARE E-Valuations
  • Matteo Tomaselli

    Esperto in prove non distruttive su edifici esistenti

Coordina i lavori Riccardo Delli Santi

Presidente Associazione Italiana dei Giuristi di Diritto Immobiliare – AGIDI






docenti, giudici, banche, fondi immobiliari, associaizoni .... e professionisti del mercato immobiliare e della valutazione si sono incontrati il 14 ottobre 2016 a Mantova al convegno

Le Valutazioni nei NPL e nei Fondi Immobiliari

Le Valutazioni nei NPL e nei Fondi Immobiliari

A quasi due anni dall'emanazione del decreto del Ministero dell'Economia e delle finanze del 5 marzo 2015, n. 30 si traccia un bilancio dell'applicazione del Titolo VI - Valutazione di beni, anche alla luce della norma UNI 11558:2014 Valutatore immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza, della norma UNI 11612:2015 Stima del Valore di mercato degli immobili e dei Principi Italiani di Valutazione 2015 emananti dall'OIV – Organismo Italiano di Valutazione.
L'importanza del confronto è strategica per la tutela dei risparmiatori e degli investitori che investono nei fondi.
  • Piercarlo Rolando

    CEO AxiA.RE SPA
  • Emanuele Caniggia*

    CEO Idea Fimit
  • Giovanni Cerrone*

    DG Sorgente SGR
  • Valeria Caponi

    MRics, Team leader Valuation Team, Area manager e Responsabile Rete Periti Esterni Italfondiario RE
  • Antonio Campagnoli

    Socio fondatore de IL PUNTO Real Estate Advisor srl
  • Federico Cecconi

    Presidente Tavolo nazionale di Studio sulle Esecuzioni Immobiliari

Coordina i lavori Maurizio Cannone

Direttore MONITORIMMOBILIARE




docenti, giudici, banche, fondi immobiliari, associaizoni .... e professionisti del mercato immobiliare e della valutazione si sono incontrati il 14 ottobre 2016 a Mantova al convegno

Valutatori Immobiliari e la Mortgage Credit Directive

Valutatori Immobiliari e la Mortgage Credit Directive

L'art. 120‐duodecies (Valutazione dei beni immobili) del D. Leg.vo 72/2016 di recepimento della direttiva sul credito ipotecario 2014/17/UE (cosiddetta “Mortgage Credit Directive - MCD”) dispone che alla valutazione dei beni residenziali ai fini della concessione di credito garantito da ipoteca siano applicati standard affidabili e che la valutazione sia svolta da persone indipendenti e competenti sotto il profilo professionale.
Spetta inoltre alla Banca d'Italia dettare disposizioni di attuazione, anche attraverso l'applicazione di standard elaborati in sede di autoregolamentazione come le Linee Guida promosse dall'Associazione Bancaria Italiana.
Responsabili uffici valutazioni ed esperti si confrontano sul tema.
  • Raimondo Lucariello

    Direzione Strategie e Mercati Finanziari – ABI
  • Luciano Pizzichini

    Responsabile Ufficio Valutazioni Banco Popolare
  • Thomas Plankl

    Responsabile della ripartizione valutazioni della Banca popolare A.A.
  • Francesco Simone

    Responsabile Tecnico Scientifico di ASSOVIB

Coordina i lavori Maurizio D'Amato

Professore associato al Politecnico di Bari - Socio Onorario di E-Valuations





docenti, giudici, banche, fondi immobiliari, associaizoni .... e professionisti del mercato immobiliare e della valutazione si sono incontrati il 14 ottobre 2016 a Mantova al convegno

Il Valore di mercato dei Terreni e delle risorse Agricole

Il Valore di mercato dei Terreni e delle risorse Agricole

Le risorse agricole rappresentano da sempre un asset fondamentale per il nostro sistema economico e con il successo dell'EXPO di Milano la filiera agroalimentare italiana ha assunto il ruolo di vero e proprio ambasciatore del made in Italy.
Un settore produttivo così importante (3,3 milioni di occupati e oltre 135 miliardi di fatturato) richiede strumenti operativi adeguati, tra cui la determinazione oggettiva e trasparente dei valori in gioco. L'analisi della complessità che contraddistingue un'azienda agricola è fondamentale per determinarne il Valore di mercato, elemento indispensabile per prendere decisioni importanti in ogni momento della vita dell'impresa (acquisto/vendita dell'azienda, credito bancario, redazione bilanci aziendali, contenzioso per espropri, danni, successioni, …).
Esperti del settore si confronteranno per definire uno Standard valutativo agricolo condiviso, per analizzare le principali Caratteristiche immobiliari agricole e per verificare la possibilità di creare un'apposita Banca dati, in modo da conciliare l'applicazione delle metodiche offerte dalla tradizione estimativa italiana con gli standard in uso a livello internazionale.
  • Rossana Zambelli

    Direttore Nazionale Confederazione Italiana Agricoltori- CIA
  • Andrea Povellato

    Dirigente di ricerca CREA - Centro Politiche e Bioeconomia
  • Giuseppe Fierro

    Ismea – Coordinatore Direzione Credito & Garanzie
  • Maurizio Castelli

    Agronomo - Presidente Commissione Provinciale Espropri di Mantova
  • Gianni Guizzardi

    Consigliere CONAF - Coordinatore del Dipartimento Economia ed Estimo
  • Claudio Leoni

    Presidente Dottori Agronomi e Forestali di Mantova

Coordina i lavori Angelo Donato Berloco

Presidente E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni




docenti, giudici, banche, fondi immobiliari, associaizoni .... e professionisti del mercato immobiliare e della valutazione si sono incontrati il 14 ottobre 2016 a Mantova al convegno
Valutazioni Immobiliari: Cultura & Mercato del Real Estate


L'affidabilità delle perizie nelle esecuzioni immobiliari

L'affidabilità delle perizie nelle esecuzioni immobiliari

La tavola rotonda cercherà di analizzare come la qualità e l'affidabilità delle perizie estimative, formulate su elementi oggettivi di valutazione e del tutto scevre dà giudizi soggettivi dell'estensore, rappresentino un elemento imprescindibile per assicurare la celerità della procedura esecutiva in funzione dell'obiettivo di favorire la ricollocazione nel mercato degli immobili.
In quella direzione possono fornire un valido supporto le migliori pratiche estimative rappresentate dagli Standard Internazionali e dalle norme UNI 11558:2014 e 11612:2015, la cui diffusione, nell'ambito dei dettati degli artt. 568 cpc e 173 bis disp. att. c.p.c. in relazione alla previsione dell'art. 161 disp. att. c.p.c, non ancora così capillare sarebbe certamente da incentivare, stanti i positivi riflessi che ne possono derivare nelle risultanze delle procedure esecutive e fallimentari, specialmente nell'ottica dell'accesso al credito per l'aggiudicazione degli immobili.
Giudici delle Esecuzioni ed esperti stimatori si confrontano sulle modalità di armonizzazione.
  • Simona Caterbi

    G.E. Tribunale di Milano
  • Giulio Borella

    G.E. Tribunale di Vicenza
  • Federico Cecconi

    Presidente Tavolo nazionale di Studio sulle Esecuzioni Immobiliari
  • Dario Mottadelli

    Esperto e Consulente Tecnico del Tribunale di Monza
  • Paolo Frediani

    Esperto e Pubblicista del Sole24ore
  • Giuseppe Antonio Zanotto

    Esperto e Consulente Tecnico del Tribunale di Vicenza
  • Cristiano Guernieri

    Vice Presidente Ordine degli Architetti, P.P.C. della Provincia di Mantova

Coordina i lavori Laura De Simone

G.E. Tribunale di Mantova



docenti, giudici, banche, fondi immobiliari, associaizoni .... e professionisti del mercato immobiliare e della valutazione si sono incontrati il 14 ottobre 2016 a Mantova al convegno

Quale politica per costruire valore immobiliare

Quale politica per costruire valore immobiliare

Se da una parte la politica rappresenta, in ogni sistema democratico, il luogo ideale nel quale si elabora l'insieme delle decisioni e dei provvedimenti con cui i governanti dirigono ed amministrano la Civitas nelle sue pur complesse articolazioni, allo scopo di favorirne la crescita, e se, dall'altra, il patrimonio immobiliare italiano costituisce, per la sua spiccata peculiarità e diffusione nel tessuto sociale, una delle principali fonti di ricchezza e di accantonamento per famiglie ed imprese, risulta allora evidente la correlazione che unisce gli operatori della filiera immobiliare ai rappresentanti delle istituzioni.
Il controllo del consumo del suolo, il recupero ed il rinnovamento del patrimonio edilizio unitamente alla politica fiscale sulla casa, oltre alla attuazione di un Catasto moderno, sono i temi su cui si confrontano i partecipanti al tavolo di lavoro, per condividere le necessità, le aspettative e le possibili soluzioni, nell'ottica della valorizzazione dell'intera filiera immobiliare.
  • Vincenzo Gibiino *

    Senatore e Presidente Osservatorio parlamentare mercato immobiliare
  • GianLuigi Coghi

    Vicepresidente Ance
  • Luca Dondi dall'Orologio

    Managing Director NOMISMA
  • Saverio Miccoli

    Professore ordinario Università degli Studi "La Sapienza" di Roma.
  • Mario Breglia

    AD Scenari immobiliari
  • Mauro Iacobini

    Direzione centrale Osservatorio mercato immobiliare e servizi estimativi
    Responsabile Settore Servizi Estimativi
  • Paolo Righi

    Presidente Nazionale Fiaip

Coordina i lavori Maurizio Cannone

Direttore MONITORIMMOBILIARE



docenti, giudici, banche, fondi immobiliari, associaizoni .... e professionisti del mercato immobiliare e della valutazione si sono incontrati il 14 ottobre 2016 a Mantova al convegno

BREXIT – Europa e Italia, culture e valori immobiliari a confronto

BREXIT – Europa e Italia, culture e valori immobiliari a confronto

La ricchezza di storia e di beni culturali, la bellezza del paesaggio così variegato e l'ottima enogastronomia fanno dell'Italia meta turistica di eccellenza e luogo ideale di “buen retiro” molto ambito dagli stranieri, che sempre più spesso acquistano immobili nel nostro Paese, o si pongono in tale prospettiva, e che si propone con un sistema bancario italiano di finanziamenti appesantiti da gravami burocratici di varia natura.
Il referendum sulla BREXIT ed i diversi rapporti con la proprietà immobiliare che contraddistingue i diversi Paesi europei inducono a riflettere su quali modelli adottare per attrarre investimenti.
La qualità ed il rating del prodotto immobiliare comparati ai livelli di prezzo, di reddito e di tassazione oltre alla stabilità delle “regole” sono gli argomenti del tavolo di lavoro.
  • Leo Civelli

    Chief Executive Officer of REAG European Operations and of REAG Italy
  • Silvia Cappelli

    Membro del Board TEGoVA
  • Paolo Mariani

    Director CBRE
  • Maurizio D'Amato

    Professor in real estate valuation and investment of PoliBA
  • Antonio Campagnoli

    FIABCI
  • Małgorzata Renigier

    University of Warmia and Mazury (Poland)

Coordina i lavori Gianfranco Morocutti

Vice Presidente E-Valuations




docenti, giudici, banche, fondi immobiliari, associaizoni .... e professionisti del mercato immobiliare e della valutazione si sono incontrati il 14 ottobre 2016 a Mantova al convegno

Quale politica per costruire valore immobiliare

Quale politica per costruire valore immobiliare

Se da una parte la politica rappresenta, in ogni sistema democratico, il luogo ideale nel quale si elabora l'insieme delle decisioni e dei provvedimenti con cui i governanti dirigono ed amministrano la Civitas nelle sue pur complesse articolazioni, allo scopo di favorirne la crescita, e se, dall'altra, il patrimonio immobiliare italiano costituisce, per la sua spiccata peculiarità e diffusione nel tessuto sociale, una delle principali fonti di ricchezza e di accantonamento per famiglie ed imprese, risulta allora evidente la correlazione che unisce gli operatori della filiera immobiliare ai rappresentanti delle istituzioni.
Il controllo del consumo del suolo, il recupero ed il rinnovamento del patrimonio edilizio unitamente alla politica fiscale sulla casa, oltre alla attuazione di un Catasto moderno, sono i temi su cui si confrontano i partecipanti al tavolo di lavoro, per condividere le necessità, le aspettative e le possibili soluzioni, nell'ottica della valorizzazione dell'intera filiera immobiliare.
  • Vincenzo Gibiino *

    Senatore e Presidente Osservatorio parlamentare mercato immobiliare
  • GianLuigi Coghi

    Vicepresidente Ance
  • Luca Dondi dall'Orologio

    Managing Director NOMISMA
  • Saverio Miccoli

    Professore ordinario Università degli Studi "La Sapienza" di Roma.
  • Mario Breglia

    AD Scenari immobiliari
  • Mauro Iacobini

    Direzione centrale Osservatorio mercato immobiliare e servizi estimativi
    Responsabile Settore Servizi Estimativi
  • Paolo Righi

    Presidente Nazionale Fiaip

Coordina i lavori Maurizio Cannone

Direttore MONITORIMMOBILIARE



docenti, giudici, banche, fondi immobiliari, associaizoni .... e professionisti del mercato immobiliare e della valutazione si sono incontrati il 14 ottobre 2016 a Mantova al convegno

mercoledì 3 agosto 2016

immbile vista Venezia o a sole due ore dal lago di garda ... esempi di rischi del fai da te

"Offresi villa con vista su Venezia" è la descrizione di un annuncio inserito da un privato in un noto portale per annunci di case per vacanze, la particolarità sta nel fatto che l'immobile si trova sul Fellettano, sopra a Conegliano, a circa un centinaio di chilometri da Venezia che si può vedere con molta difficoltà e solo con particolarissime condizioni climatiche. Per non parlare di un altro immobile "a solo due ore dal Lago di Garda", pure questo corrispondente al vero ma l'immobile si trova in una frazione di una comune bellunese. Per non parlare dell'evasione fiscale, stimata al 75% dagli esperti del settore
Questi sono solo alcuni esempi di quello che si può trovare nei portali gestiti e utilizzati da privati e riguardanti immobili trevigiani che potrebbero interessare i turisti, difatti a lamentarsi sono i professionisti del settore turistico che, diversamente, pubblicizzano in maniera oggettiva e forniscono più servizi e più sicurezza ai propri clienti.
Questo problema riguarda tutti i portali, anche quelli immobiliari rinomati a livello nazionale, in cui l'annuncio non è sottoposto a nessuna verifica rendendo di fatto impossibile il semplice confronto delle proposte immobiliari, ma qui non ci sono forti prese di posizione perchè, anomalia tutta italiana, questi portali sono utilizzati dai professionisti della vendita che, pagando, accettano di mescolarsi agli annunci inaffidabili inseriti dai privati: primi passi verso la disintermediazione, primi passi verso l'evoluzione della figura dell'agente immobiliare professionale che, diversamente, utilizza strumenti molto più affidabili e sicuri per sè stesso e per la propria clientela.
Diffidate dal fai da te e dai  teorici risparmi facili, affidatevi a professionisti del settore per operare con serenità e sicurezza nel mercato immobiliare italiano.



lunedì 1 agosto 2016

"avrei dovuto controllare meglio ..." amara testimonianza di un improvvisato immobiliarista fai da te

"Avrei dovuto controllare meglio le carte anziché credere nelle parole" questa l'amara ammissione da parte di un acquirente "fai da te" apparsa sabato scorso su un noto giornale locale trevigiano.
Promesse in fase di trattativa che capitano normalmente nelle trattative immobiliari ma che bisogna essere in grado di comprende e gestire per non incorrere in questi spiacevoli equivoci che non fanno che destabilizzare il mercato immobiliare. La soluzione però c'è ed è sempre esistita: affidarsi a professionisti del settore, a professionisti della verifica documentale, a professionisti della trattativa, a professionisti nell'ambito legale ... soprattutto quando si vanno ad acquistare beni che per molti avviene una volta nella vita e, con l'illusione di risparmiare, si pensa a far da sè nella promozione, nella trattativa, in ogni fase della compravendita. Poi però i nodi vengono al pettine e in questo caso "il mea culpa" finisce sulla stampa, moltissimi invece sono i casi in cui questo non è visibile. 
Si tratta di un fenomeno diffusissimo, molto più di quel che si possa credere.
Per questi motivi, e molti altri, l'affiancamento di un professionista in tutte le operazioni immobiliari è fondamentale e, alla prova dei fatti, pure conveniente!





mercoledì 1 giugno 2016

Mercato immobiliare più sicuro con professionisti aggiornati

Parte martedì prossimo il nuovo percorso formativo riservato agli agenti immobiliari e organizzato da FIMAA Treviso.
Nella prima giornata prevista per martedì 7 giugno si affronteranno gli aspetti legali dal momento in cui l'agente immobiliare incontra per la prima volta il cliente a quando riceve l'incarico per la vendita relatori di questa prima giornata saranno gli avv. Carlo Bazzo, Tiziana Dal Cole e Alberto dello Studio Bazzo-Avvocati e Commercialisti di Pieve di Soligo”. Molti sono gli obblighi legali ed i doveri professionali che quotidianamente ogni agente immobiliare deve affrontare, sempre maggiore sono le competenze nuove e passate da dimostrare per rispondere a problematiche sempre nuove, a clienti più informati, preparati ed esigenti. Per questo FIMAA Treviso ha avviato un percorso formativo di aggiornamento professionale in cui verranno affrontati tutti gli aspetti del lavoro del professionista che, per legge e competenza, è riconosciuto come riferimento nella conoscenza del mercato immobiliare e nelle trattative commerciali.
Martedì gli agenti immobiliari scopriranno come, con gli stessi obblighi, gli agenti immobiliari abbiamo molte competenze, oltre la classica vendita e la locazione, che il mercato è pronto a riconoscere economicamente a fronte di un servizio di alto livello
Il corso si terrà a Treviso, presso la sede Confocommercio in Via SebastianoVenier 55, è aperto a tutti gli agenti immobiliari e sarò il primo di una lunga serie.
E' possibile ancora iscriversi contattando la segreteria corsi al numero 0422570742 oppure consultando il link Incarico, Mandato e Contratto di Prestazione d'Opera in cui sono riportate tutte le informazioni del corso



il direttivo FIMAA Treviso

Truffa immobiliare, parliamone

A far da sè, senza agenzia immobiliare, questo è solo uno dei rischi che si possono incontrare operando nel mercato immobiliare senza un supporto professionale.

http://www.striscialanotizia.mediaset.it/video/truffa-immobiliare_25895.shtml

Grazie Striscia la notizia per documentare quanto accade, purtroppo, nel mercato immobiliare.





venerdì 18 marzo 2016

Testimonianza sul metodo comparativo utilizzato all'Agenzia delle Entrate

Sconcertante intervista ad un funzionario dell'Agenzia dell Entrate da parte di Striscia la Notizia.
Sarà, vero? 
Sarà falso?








L'importante è 
sapere che 

è possibile 
difendersi 
da queste 
ingiustizie





lunedì 29 febbraio 2016

Imu: chiarezza, trasparenza e responsabilità le regole condivise per un nuovo rapporto con il contribuente

Completa soddisfazione da parte di Confedilizia Treviso sull’andamento del convegno tenutosi venerdì scorso a Treviso sul tema “Imu Aree edificabili: problemi, soluzioni e opportunità per le amministrazioni comunali” a cui hanno partecipato 21 amministrazioni comunali trevigiane rappresentate da 49 funzionari.

Approfondimenti QUI




venerdì 29 gennaio 2016

Dubbi sui valori delle aree ai fini Imu? Confedilizia Treviso propone una soluzione

Confedilizia Treviso interviene sulle aree edificabili, soggette all’Imu: «È un problema che interessa tutti i Comuni italiani che, purtroppo, in maniera troppo semplicistica, esprimono valori che molto spesso non sono fondati e che quindi non possono rappresentare una base corretta ed equa per il calcolo dell' Imu. Il cittadino può opporsi; lo prevede la legge».
Per Carlo Garbuio, responsabile dell'Ufficio Studi di Confedilizia Treviso «Il problema è molto più vasto di quel che si crede, perché coinvolge sia chi determina il valore, sia chi dovrebbe controllarne la fondatezza». 

Resto dell'articolo







mercoledì 27 gennaio 2016

CONFEDILIZIA: chi è e cosa fa, in tutto il territorio nazionale, pure a Treviso

Confedilizia, associazione presente su tutto il territorio nazionale dal 1883 è presente, e molto attiva, anche nella provincia di Treviso ... sempre a difesa della proprietà edilizia





lunedì 25 gennaio 2016

iscrizione al CORAM dal 01.01.2016

Dal 01 gennaio 2016 sono iscritto al CORAM


Da tempo, presso le Associazioni territoriali della Confedilizia, sono istituiti – tenuti da apposite Commissioni – i Registri amministratori. Tali Registri si pongono su un piano di esclusivo servizio ai soci che, presentandosi alle strutture territoriali della Confedilizia, hanno in tali Registri un ausilio per la scelta di un amministratore di fiducia, la cui professionalità è assicurata anche attraverso corsi di formazione e aggiornamento organizzati nelle varie sedi.
E’ poi stato costituito il Coordinamento Registri amministratori (Coram), con lo scopo di riunire, collegare e coordinare l’attività delle Commissioni di tenuta dei singoli Registri. Fra le sue iniziative, il varo anche di un preciso “Mansionario”.
Il Coram ha dal canto suo deciso l’istituzione di un Registro nazionale amministratori. Presupposto per far parte del Registro è l’iscrizione in un Registro amministratori presso una Confedilizia locale nonché la richiesta di adesione degli interessati.
L’iscrizione nel Registro nazionale offre fra l’altro agli amministratori la possibilità di essere contattati, attraverso la Sede centrale, anche da persone residenti in altre città, ma che abbiano immobili da amministrare, eventualmente, nelle città di residenza (o in località vicine) degli amministratori iscritti nel Registro.

altri dettagli qui



venerdì 15 gennaio 2016

LA proposta concreta sulle nuove norme sui compensi dell'esperto del giudice CTU

Completamente fuori dai soliti luoghi comuni, dai giochini politici e da altre soluzioni "all'italiana" ecco LA proposta concreta di modifica promossa da E-valuations (Istituto di Estimo e Valutazioni)  che:


per riuscire a modificare il  D.L. 27/06/2015 n. 83 (convertito dalla Legge 6 agosto 2015, n. 132 - S.O. n. 50 della G.U. n. 192/2015) che ha stabilito che il compenso del perito sia legato al prezzo di vendita (acconto del 50% calcolato sul valore stimato, saldo calcolato sul prezzo di vendita): qualunque possa esser stata la motivazione che ha spinto a tale novità normativa non può essere ritenuta idonea al perseguimento di nessun obiettivo.

Il compenso va stabilito con trasparenza 
sulla base della complessità dell'incarico 
non con altre soluzioni artificiose e sommarie 
che, di fatto, danneggiano l'intera procedura.






lunedì 11 gennaio 2016

Nuova Commissione Censuaria locale di Treviso

Nominati i nuovi componenti della commissione censuaria locale di Treviso.
I componenti resteranno in carica per cinque anni dal loro insediamento.
Buon Lavoro a tutti i nuovi nominati!