Valore e prezzo, la fonte dei malintesi e dei risultati differenti

Il Valore è il più probabile prezzo, il prezzo è un dato storico; il valore si calcola, il prezzo si rileva; il valore cambia nel tempo, il prezzo resta costante ... queste sono, molto sinteticamente, solo alcune delle differenze fra valore e prezzo. Tutto chiaro, quindi perchè ripetere, ricordare, rinfrescare? Perchè questa evidente differenza viene comunemente malamente interpretata (spesso pure ad arte) e da qui originano i classici equivoci estimativi che tanto danneggiano il mercato immobiliare e il committente che richiede la valutazione immobiliare. Valore e prezzo possono coincidere ma questa è un'eventualità, una coincidenza, un caso ... solitamente questa coincidenza è vista come lo scopo, l'obiettivo della valutazione immobiliare: niente di peggio! La valutazione immobiliare non è corretta quando valore e prezzo coincidono, la valutazione immobiliare è corretta quando è chiara, ripercorribile, trasparente, fondata e quindi verificabile. Chiaro pure questo, vero? Eppure, basta navigare in rete, consultare perizie, valutazioni, stime e/o leggere i commenti in proposito su forum, social, blog ... per comprendere come questa cattiva abitudine sia molto diffusa. Riuscire ad individuarla, comprenderla, capirla è il primo passo per capire se di fronte si ha un vero professionista, un indovino o ... a ognuno la propria etichetta. Nei post successivi vedremo come rilevare e capire queste differenze e quali sono i soggetti interessati.

Buona lettura, buona riflessione e ... buona scelta immobiliare ;-)